كل ما تحتاج معرفته عن شقق الإيجار التمليكي 2026 موعد التقديم وشروط الحجز
تستعد وزارة الإسكان لفتح باب التقديم لوحدات سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك ضمن طرح جديد يضم 25 ألف وحدة، منها 5 آلاف وحدة جاهزة للاستلام في عدد من المدن الجديدة. يوفر الطرح خيارًا سكنيًا مرنًا للمواطنين الراغبين في تقليل أعباء مقدم الشراء عبر دفع إيجار شهري مع إمكانية التملك لاحقًا وفق ضوابط التمويل العقاري.
الإيجار المنتهي بالتملك — طرح 2026
يسمح نظام الإيجار المنتهي بالتملك بالانتفاع بالوحدة مقابل سداد إيجار شهري طوال فترة العقد، ثم الانتقال إلى إجراءات التمليك بعد استكمال المدة والالتزام بالشروط المالية والتنظيمية.
الطرح موجه بشكل أساسي لمحدودي ومتوسطي الدخل والشباب المقبلين على الزواج، إذ يوزع الالتزامات المالية على سنوات بدلاً من دفع مقدم شراء مرتفع.
مواعيد التقديم
حددت وزارة الإسكان فترات تقديم متفاوتة بحسب الفئات: تبدأ المرحلة الأولى مخصصة لذوي الهمم ثم تُفتح لباقي المواطنين.
فترة ذوي الهمم: من الأحد 20 سبتمبر 2026 حتى الأحد 27 سبتمبر 2026.
فتح التقديم لجميع المواطنين (بما فيهم ذوو الهمم): من الإثنين 28 سبتمبر 2026 حتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026.
تفاصيل طرح 25 ألف وحدة
يتوزع الطرح على جهتين رئيسيتين: 10 آلاف وحدة تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، و15 ألف وحدة يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ضمن «سكن لكل المصريين 9».
مساحات وحدات الهيئة تتراوح بين 57 و161 مترًا مربعًا، بينما وحدات صندوق الإسكان تتراوح بين 90 و126 مترًا مربعًا.
وحدات هيئة المجتمعات العمرانية
يشمل طرح الهيئة 10 آلاف وحدة: 5 آلاف وحدة منفذة جاهزة للتسليم موزعة على 26 مدينة جديدة، و5 آلاف أخرى مخطط تنفيذها في 8 مدن جديدة.
تتنوع الوحدات في المساحة والموقع وفئات الدخل المستهدفة، وتوضح كراسة الشروط قيمة الإيجار ونظام السداد وقواعد التخصيص لكل وحدة.
مدة العقد وآلية التمليك
تمتد مدة نظام الإيجار المنتهي بالتملك حتى 20 عامًا اعتبارًا من استلام الوحدة، ويلتزم المستفيد بسداد الإيجار الشهري ومصاريف الصيانة المقررة.
يُحرر عقد إيجار أولي لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد، وبعد استكمال المدد واستيفاء الشروط يمكن الانتقال لإجراءات التمليك عبر آليات التمويل العقاري المتاحة.
القيمة الإيجارية المتوقعة
تتراوح القيمة الإيجارية المتوقعة بين 1,500 و2,000 جنيه شهريًا وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها.
التفاصيل النهائية لأسعار الإيجار وآلية احتسابها واردة في كراسة الشروط المصاحبة للطرح.
الشروط المالية والدعم
يشمل الطرح دعمًا إيجاريًا من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري يصل حتى 100,000 جنيه كحد أقصى بحسب دخل المستفيد ومساحة الوحدة ومدة العقد.
من بين المتطلبات سداد 365 جنيهًا رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد عبر منصة «مصر الرقمية»، ودفع 10,000 جنيه كتأمين للوحدة عبر مكاتب البريد المميكنة، مع إمكانية استرداد التأمين بعد انتهاء العقد أو في حالة رفض الطلب وفق كراسة الشروط.
حدود العمر والدخل: ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد على 35 عامًا عند نهاية فترة الإعلان، وألا يتجاوز صافي دخل الأسرة الشهري 16,000 جنيه من جميع المصادر.
المستندات المطلوبة
الأوراق الأساسية تشمل: صورة بطاقات الرقم القومي للزوج والزوجة، مفردات مرتب حديثة للعاملين، شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة، وشهادات ميلاد الأبناء.
كما تتطلب كراسة الشروط إيصال مرافق حديثًا، برنت تأمينات اجتماعية إن وجد، وإقرارًا بعدم الحصول على دعم سكني سابق.
كيفية التقديم
يُجرى التقديم إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع إتاحة كراسة الشروط للتحميل والاطلاع.
تتضمن الكراسة خطوات التسجيل والحجز، شروط الاستحقاق، نظام السداد والتخصيص، ومواعيد وإجراءات القرعة إن تم تطبيقها.
المدن التي تضم الوحدات الجاهزة
تتوزع الوحدات المنفذة (5 آلاف وحدة) على 26 مدينة جديدة لتوفير خيارات متعددة حسب محل الإقامة وتوافر الوحدات.
المدن تشمل: القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور، العبور الجديدة، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.
خاتمة وملاحظات مهمة
تبقى كراسة الشروط المرجع النهائي لتفاصيل الوحدات والقيمة الإيجارية وإجراءات الحجز والتخصيص وشروط الاستفادة.
ينصح بالاعتماد على الإعلانات والبيانات الرسمية الصادرة عن وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية عند بدء التقديم لضمان استيفاء الشروط وإتمام التسجيل بشكل صحيح.
