فتح باب التقديم غداً على 25 ألف وحدة سكنية جديدة بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك

يبدأ يوم الأحد 20 سبتمبر 2026 فتح باب التقدم لحجز 25 ألف وحدة سكنية بالمحافظات والمدن الجديدة عبر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك» وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ضمن المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9» (محور الإيجار)، على أن يستمر التقديم حتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026.

خلفية وتوجيهات الوزارة

قالت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إن الطرح يأتي تنفيذًا لتوجيهات رئيس الجمهورية بالتوسع في طرح وحدات بنظام الإيجار لتيسير حصول الشباب والفئات محدودة الدخل على المسكن الملائم.

وأكدت الوزيرة أن تطوير منظومة الإيجار وتنوّع حلول الإسكان يعدان جزءًا من رؤية شاملة لتوفير خيارات سكنية مرنة ومستدامة تلائم القدرات والاحتياجات المختلفة للمواطنين.

تفاصيل طرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

تطرح الهيئة 10 آلاف وحدة سكنية بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك»، منها نحو 5 آلاف وحدة جاهزة للتسليم و5 آلاف وحدة ستُنفذ خلال 3 سنوات.

تتوفر وحدات بمساحات متنوعة وموزعة على 26 مدينة جديدة. يمكن التقديم عبر بوابة «مسكن»: reserve.newcities.gov.eg.

يتعيّن على المتقدمين إنشاء حساب على منصة «مصر الرقمية» للتسجيل والربط مع منصة «مسكن»: digital.gov.eg.

المدن والمشروعات المتاحة عبر الهيئة

المدن الـ26 تشمل: القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور، العبور الجديدة، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.

المشروعات المشمولة: الإسكان المميز، إسكان المستقبل، الإسكان المتوسط، إسكان الشباب، روضة العبور، فالي تاورز إيست، سكن مصر، دار مصر، جنة، الإسكان المطور، الإسكان منخفض التكاليف، الإسكان الاقتصادي، والإسكان القومي.

المساحات تتراوح من 57 م² إلى 161 م²، والوحدات المُنفذة التي ستُضاف خلال 3 سنوات ستوزع على 8 مدن (6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، سوهاج الجديدة) بمساحات بين 90 م² و126 م².

آلية التخصيص ونسبة ذوي الهمم

خصصت الوزارة نسبة 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الهمم المستوفين للشروط، وفق قواعد كراسة الشروط.

سيتم التخصيص عمومًا بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط لضمان الشفافية والعدالة.

الشروط العامة للتقديم عبر الهيئة

أهم الشروط: ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد عن 45 عامًا عند تاريخ التقديم، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.

يشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد تملكوا وحدة سكنية أو قطعة أرض سابقًا، سواء كانت مملوكة أو تم التنازل عنها، ومدعومة أو غير مدعومة من الدولة.

كراسة الشروط تحدد الحد الأقصى للدخل الشهري وفقًا للقيمة الإيجارية للوحدة.

لا يحق للأسرة التقدم لأكثر من وحدة واحدة. التقديم عبر منصة «مسكن» من 20 سبتمبر وحتى 19 أكتوبر 2026، ويتطلب وجود حساب مفعل على «مصر الرقمية» للربط والتحقق.

التزامات السداد والتأمين

عند التخصيص، يلتزم العميل باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدَّد، خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار.

تُحدَّث قيمة التأمين سنويًا وفق الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية. الوحدات المزمع تنفيذها تتطلب سداد جدية حجز وأقساط ربع سنوية لمدة 3 أعوام قبل استلام الوحدة.

كراسة الشروط ستوضّح تفصيليًا المدن والمشروعات والمساحات والقيم الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة وآليات التعاقد والاستلام والسداد.

تفاصيل طرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري

يطرح الصندوق 15 ألف وحدة سكنية ضمن «سكن لكل المصريين 9» (محور الإيجار)، موزعة بين المدن الجديدة والمحافظات ومبادرة «حياة كريمة».

يبدأ تقديم ذوي الهمم من الأحد 20 سبتمبر 2026 وحتى الأحد 27 سبتمبر 2026، بينما يبدأ التقديم لباقي المواطنين (بما فيهم ذوو الهمم أيضًا) من الإثنين 28 سبتمبر 2026 وحتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026.

التقديم يتم عبر منصة «مصر الرقمية» ويستلزم تحميل كراسة الشروط وتسجيل البيانات ورفع المستندات على المنصة.

رسوم التسجيل وتأمين الحجز ودعم الإيجار

رسوم التسجيل على منصة «مصر الرقمية» مبلغ 365 جنيهًا غير مستردة.

يتعين سداد مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة عبر مكاتب البريد المميكن في المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات، ويُسترد بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب وفق كراسة الشروط.

يوفر الصندوق دعم إيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى خلال مدة الإيجار حسب مستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة.

الحد الأقصى لصافي كافة مصادر دخل الأسرة المتقدمة هو 16 ألف جنيه. ويجب ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد عن 35 عامًا حتى تاريخ انتهاء الإعلان (للوحدات الممولة عبر الصندوق).

تفاصيل وحدات المحافظات والمدن الجديدة عبر الصندوق

يتضمن الطرح عبر الصندوق: 8,464 وحدة بالمحافظات، و3,256 وحدة بالمدن الجديدة، و3,280 وحدة ضمن مبادرة «حياة كريمة».

في المحافظات: 8,384 وحدة بمساحة 90 م² (ثلاث غرف وصالة) و80 وحدة بمساحة 75 م² (غرفتان وصالة). وحدات 90 م² موزعة على محافظات منها: القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، المنيا، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان ومرسى مطروح. وحدات 75 م² مخصصة في محافظة المنيا فقط.

في المدن الجديدة: 2,606 وحدة بمساحة 90 م² و650 وحدة بمساحة 75 م².

مدن الوحدات 90 م² تشمل: 6 أكتوبر الجديدة، 15 مايو، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، السادات، النوبارية الجديدة، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة، وغرب قنا.

الوحدات 75 م² ستطرح في: حدائق العاصمة، العبور الجديدة، وأخميم الجديدة.

التعاون مع «حياة كريمة» وملاحظات مهمة

يتعاون الصندوق مع مبادرة «حياة كريمة» لطرح 3,280 وحدة منفذة ضمن المبادرة بمساحات بين 96 و100 م² في محافظات عدة مثل الجيزة، المنوفية، الغربية، الأقصر، كفر الشيخ، قنا، سوهاج، البحيرة، الدقهلية، المنيا، والشرقية.

مهم: لا يجوز الجمع بين التقديم على وحدات صندوق الإسكان بنظام «الإيجار» والتقديم على وحدات هيئة المجتمعات العمرانية بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك» في نفس الإعلان.

الخلاصة

يوفّر الطرح حكوميًا 25 ألف وحدة سكنية بأنظمة إيجارية مرنة (الإيجار المنتهي بالتملك ودعم الإيجار) عبر جهات متعددة، مع إجراءات إلكترونية موحّدة عبر «مصر الرقمية» و«مسكن»، وشروط تهدف إلى عدالة التخصيص واستهداف الشباب وذوي الدخل المحدود وذوي الهمم.