كل ما تحتاج معرفته عن أماكن وأسعار وشروط حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح جديد يضم نحو 25 ألف وحدة سكنية في محافظات ومدن جديدة، بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك. تبدأ إجراءات التقديم إلكترونياً اعتباراً من 20 سبتمبر 2026.

الهدف والفئات المستهدفة

يهدف الطرح إلى زيادة المعروض السكني وتوفير بدائل مرنة تتناسب مع قدرات المواطنين المالية، مع تركيز على الشباب والأسر الحديثة والمقبلين على الزواج، إلى جانب دعم محدودي الدخل وذوي الهمم.

تفاصيل طرح 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، منها نحو 5 آلاف وحدة منفذة فعلاً، و5 آلاف وحدة مقررة للتنفيذ.

تتراوح مساحات الوحدات المنفذة بين 57 و161 متراً مربعاً، وتندرج ضمن مشروعات مثل الإسكان المميز، سكن مصر، دار مصر، جنة، الإسكان المتوسط والشبابي، والإسكان الاقتصادي والقومي.

توزيع الوحدات المنفذة والمخطط تنفيذها

تنتشر الوحدات المنفذة في نحو 26 مدينة جديدة، منها: القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور والعبور الجديدة، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.

أما الوحدات المقررة للتنفيذ فتتوزع على 8 مدن: 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة، بمساحات تتراوح بين 90 و126 متراً مربعاً.

آلية الحجز ومواعيد التقديم لوحدات المجتمعات العمرانية

يُتاح الحجز إلكترونياً عبر بوابة «مسكن» في الفترة من 20 سبتمبر وحتى 19 أكتوبر 2026، وفق الشروط والضوابط الواردة في كراسة الشروط.

شروط التقديم والتخصيص

التخصيص يتم بالقرعة العلنية بين المستوفين للشروط، ويُمنع حصول الأسرة الواحدة (الزوج والزوجة والأولاد القصر) على أكثر من وحدة.

يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاماً ولا يزيد عن 45 عاماً وقت التقديم، وأن تتوفر أهلية التصرف والتعاقد، وألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد قد سبق لهم امتلاك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء مدعومة أو غير مدعومة، إضافةً للالتزام بحدود الدخل المحددة في كراسة الشروط.

حصة ذوي الهمم

تُخصص 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الهمم المستوفين للشروط، وفق قواعد الكراسة.

نظام السداد للوحدات المنفذة والمخطط تنفيذها

بالنسبة للوحدات المنفذة: بعد صدور قرار التخصيص، يلزم استكمال قيمة التأمين بما يعادل إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية للسنة الأولى، على ألا تقل قيمة التأمين عن مبلغ جدية الحجز المسددة، وذلك خلال 30 يوماً من تاريخ الإخطار.

تُحدَّث قيمة التأمين سنوياً وفق نسبة الزيادة المعتمدة في القيمة الإيجارية. أما الوحدات المخطط تنفيذها فتستلزم دفع جدية الحجز ثم أقساطاً ربع سنوية لمدة 3 سنوات قبل استلام الوحدة.

طرح 15 ألف وحدة ضمن «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار

يشمل الإعلان 15 ألف وحدة يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار للمواطنين محدودي الدخل.

مواعيد التقديم والوثائق المطلوبة لمبادرة الإيجار

يُفتح استقبال طلبات الأشخاص ذوي الهمم من 20 إلى 27 سبتمبر 2026، بينما يفتح التقديم لجميع المواطنين (بما فيهم ذوو الهمم) من 28 سبتمبر حتى 28 أكتوبر 2026.

تُتاح كراسة الشروط ومحور الإيجار عبر منصة «مصر الرقمية» اعتباراً من 20 سبتمبر 2026. يتطلب التقديم إنشاء حساب على المنصة، تحميل الكراسة، استكمال البيانات ورفع المستندات إلكترونياً.

رسوم التقديم وتأمين الوحدة

مصروفات التسجيل 365 جنيهاً غير قابلة للاسترداد، تُسدَّد عبر وسائل الدفع المتاحة على منصة «مصر الرقمية». كما يلزم سداد 10 آلاف جنيه كتأمين للوحدة عبر مكاتب البريد المميكنة في المحافظات والمدن المضمنة بالطرح.

دعم الإيجار وحدود الدخول

يمنح صندوق الإسكان الاجتماعي دعماً للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، يعتمد على مستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة ويُحتسب طوال مدة الإيجار.

يشترط ألا يتجاوز صافي إجمالي دخل الأسرة 16 ألف جنيه شهرياً. كما يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاماً ولا يزيد عن 35 عاماً لطلبات المبادرة حتى نهاية الإعلان.

توزيع ومساحات وحدات «سكن لكل المصريين 9»

تتوزع وحدات المبادرة كالتالي: 8,464 وحدة في المحافظات، 3,256 وحدة في المدن الجديدة، و3,280 وحدة منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة». تبلغ مساحات وحدات المحافظات 8,384 وحدة بمساحة 90 متراً مربعاً و80 وحدة بمساحة 75 متراً مربعاً.

أما وحدات المدن الجديدة فتشمل 2,606 وحدة بمساحة 90 متراً و650 وحدة بمساحة 75 متراً. تتواجد وحدات الـ90 متراً في محافظات ومدن مثل القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، المنيا، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان، مرسى مطروح، بالإضافة إلى مدن جديدة مختلفة.

تتواجد وحدات الـ75 متراً في حدائق العاصمة والعبور الجديدة وأخميم الجديدة، كما توجد وحدات الـ90 متراً في مدن مثل 6 أكتوبر الجديدة، 15 مايو، برج العرب الجديدة، السادات، النوبارية الجديدة، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة وغرب قنا.

3,280 وحدة منفذة ضمن «حياة كريمة»

يتضمن الطرح 3,280 وحدة منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة» بمساحات بين 96 و100 متراً مربعاً. توزعت هذه الوحدات في محافظات مثل الجيزة، المنوفية، الغربية، الأقصر، كفر الشيخ، قنا، سوهاج، البحيرة، الدقهلية، المنيا، والشرقية.

الخلاصة

يهدف الطرح إلى توسيع منظومة الإسكان والإيجار في مصر عبر خيارات تمويلية ودعم مباشر، وتوفير وحدات مناسبة لمختلف شرائح المجتمع بما يعزز تلبية الاحتياجات السكنية للمواطنين.